Rühland Immobilien GmbH
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Modernes Bürohaus zw. Gifhorn und Wolfsburg

Objektübersicht

Status		Neu
Objektart		Bürohaus
Adresse		38550 Isenbüttel
Objektnummer		RU08525312
Baujahr		2000
Bürofläche (ca.)		1.192 m²
Gesamtfläche (ca.)		1.192 m²
Kaltmiete		12.516,- €
Kaltmiete pro m²		10,50 €
Nebenkosten (ca.)		3.600,- €
Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten		ja
Kaution		25.000,- €
Etage		3
Anzahl Etagen		2
Anzahl Stellplätze		45
Stellplatzart		Freiplatz
Energieausweis		Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger		Gas
Energieverbrauchskennwert		82 kWh / (m²*a)
Energieausweis Ausstelldatum		2025-09-01
Energieausweis gültig bis		08.2035
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten		ja
Energieausweis Stromwert		8,4 kWh / (m²*a)
Energieausweis Wärmewert		84,2 kWh / (m²*a)
Energieausweis Baujahr		2000
teilbar ab (ca.)		225 m²
Räume veränderbar		ja
Bodenbelag		Teppich
Heizung		Zentralheizung
Befeuerung		Gas
DV-Verkabelung		ja
Zustand		neuwertig
bezugsfrei ab		01.01.2026
Provision für Mieter		1,19 MM (inkl. MwSt.)

Objektbeschreibung

Ein modernes Bürohaus in Isenbüttel sucht einen neuen Mieter. Das im Jahr 2000 erbaute Gebäude verfügt über eine gute Ausstattung. Auf zwei Etagen plus Dachgeschoss stehen insgesamt 1.192 m² zur Verfügung. Eine Aufteilung der Flächen ist möglich.
EG 630 m², OG li. 225 m², OG re. 225 m² und DG 112 m².
Auf dem Grundstück gibt es diverse PKW-Stellplätze die angemietet werden können.

Ausstattung

4 Teeküchen, 4 WC-Anlagen, Glasfaser, Außenjalousien, Teilweise Klimaanlagen, PVC- bzw. Teppichböden, CAT 7, NFC Zugang, abgesichertes Grundstück, 45 PKW-Stellplätze, niedrige Nebenkosten.

Lage

Isenbüttel ist eine Gemeinde im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Isenbüttel. Der Ort liegt verkehrsgünstig zwischen den Wirtschaftsstandorten Braunschweig, Gifhorn und Wolfsburg. Die Entfernung nach Gifhorn beträgt etwa 6 km, nach Wolfsburg rund 20 km und nach Braunschweig etwa 20 km. Damit befindet sich Isenbüttel innerhalb einer wirtschaftlich starken Region mit hoher industrieller Aktivität, insbesondere im Umfeld der Volkswagen AG.

Sonstiges

Baujahr: 2000
Energiekennwert Wärme: 84,2 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 8,4 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 82 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung

Kontaktinformation

Bemerkung:
Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme, Verwertung und/oder Weitergabe dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Die Maklerprovision beträgt - wenn nicht ausdrücklich anders vereinbart - 3,57 % des Kaufpreises und beinhaltet die Mehrwertsteuer. Ansonsten ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber selbstverständlich kostenfrei. Obgleich wir alle Angaben so sorgfältig wie möglich machen, müssen wir uns Irrtümer, Auslassungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Einige Angaben müssen wir ungeprüft übernehmen.