Rühland Immobilien GmbH
Jasperallee 28, 38102 Braunschweig
Fon 0531-70220050 - Fax 0531-70220077
info@ruehland.de www.ruehland-immobilien.de

Einfamilienhaus in Cremlingen OT Weddel

Objektübersicht

Objektart		Einfamilienhaus
Adresse		38162 Cremlingen
Objektnummer		RU08212193
Baujahr		1977
Zimmerzahl		6
Wohnfläche (ca.)		127 m²
Nutzfläche (ca.)		20 m²
Grundstücksfläche (ca.)		770 m²
Kaufpreis		360.000,- €
Anzahl Etagen		1
Garage		ja
Anzahl Stellplätze		1
Stellplatzarten		Garage, Freiplatz
Garage		Anzahl 1
Energieausweis		Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger		Gas
Endenergiebedarf		150 kWh / (m²*a)
Energieausweis gültig bis		11.2036
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten		nein
Energieausweis Werteklasse		E
Energieausweis Baujahr		1977
Schlafzimmer		4
Küche		Einbauküche
Heizung		Zentralheizung
Befeuerung		Gas
Seniorengerecht		ja
Alt- / Neubau		Altbau
Zustand		gepflegt
bezugsfrei ab		frei
Provision für Käufer		3,57 % (inkl. MwSt.)

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1977 erbaute Fertighaus hat eine Wohnfläche von ca. 127 m² und ca. 20 m² Nebenräume. Es verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Blick in den Garten, vier Schlafzimmer, eine offene Küche mit relativ neuer Einbauküche und Essbereich, ein Bad mit Wanne, ein Gäste-WC sowie zwei Abstellräume. Auf dem 770 m² großen, uneinsehbaren Grundstück befinden sich zudem eine Garage und ein PKW-Stellplatz.

Ausstattung

Fertighaus: Elektrik schon komplett mit drei Adern, Holz-Iso-Fenster mit integriertem Lüftungsfenster, 10 cm Dämmung in Decke und Außenwänden,
2010 wurde ein neuer Holzfußboden in allen Räumen verlegt. Moderne Gas-Etagenheizung.

Lage

Der Ortsteil Weddel ist ein sehr beliebter Wohnort in der Gemeinde Cremlingen im Landkreis Wolfenbüttel. Er befindet sich im östlichen Umland von Braunschweig.
Der Standort besticht durch seine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage und gleichzeitig sehr gute Anbindung an die nahegelegene Großstadt. Weddel ist eine besonders attraktive Wohnlage für Pendler, da Braunschweig in wenigen Minuten erreichbar ist. Dies ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Bahnhof möglich.

Sonstiges

Baujahr: 1977
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 150 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: E

Kontaktinformation

Bemerkung:
Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme, Verwertung und/oder Weitergabe dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Die Maklerprovision beträgt - wenn nicht ausdrücklich anders vereinbart - 3,57 % des Kaufpreises und beinhaltet die Mehrwertsteuer. Ansonsten ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber selbstverständlich kostenfrei. Obgleich wir alle Angaben so sorgfältig wie möglich machen, müssen wir uns Irrtümer, Auslassungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Einige Angaben müssen wir ungeprüft übernehmen.