Druckansicht Wohnhaus mit 4 Wohnungen und Garten BS-Lehndorf

Objektübersicht

Objektart		Mehrfamilienhaus
Adresse		38116 Braunschweig
Objektnummer		RU08012189
Baujahr		1956
Zimmerzahl		16
Wohnfläche (ca.)		246 m²
Nutzfläche (ca.)		87 m²
Grundstücksfläche (ca.)		800 m²
Kaufpreis		429.000,- €
Anzahl Etagen		2
Terrasse		ja
Energieausweis		Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger		Gas
Energieverbrauchskennwert		201 kWh / (m²*a)
Energieausweis Ausstelldatum		2019-04-03
Energieausweis gültig bis		02.04.2029
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten		nein
Energieausweis Werteklasse		G
Energieausweis Baujahr		1956
Einliegerwohnung		ja
Objekt ist vermietet		ja
Schlafzimmer		8
Heizung		Zentralheizung
Befeuerung		Gas
Alt- / Neubau		Altbau
Zustand		modernisiert
Provision für Käufer		3,57 % (inkl. MwSt.)

Objektbeschreibung

846 m² Grundstück wurden 1956 mit einem Wohnhaus und einer Doppelgarage bebaut. Das ursprüngliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet heute 245,6 m² Wohnfläche bestehend aus einer Vier-Zimmer-Wohnung mit 87,5 m² im Erdgeschoß und 2 Zwei-Zimmerwohnungen (37 m² und 58,4 m²) im Obergeschoss. 1959 wurde eine weitere Doppelgarage und ein Büro- und Lagergebäude errichtet. Die Umnutzung zu Wohnzwecken ( 62,7m²) erfolgte 1959. Der Boden wurde 2013 gedämmt.

Zwei Gartenbereiche sind als Ziergärten angelegt und werden von zwei Mietern genutzt und gepflegt. Eine Terrasse wurde 2019 erneuert, die Hoffläche 2005 gepflastert.

Ausstattung

Die Fußböden sind überwiegend mit Laminat ausgestattet, in den Bädern mit Fliesen. Die Fenster haben Kunststoffrahmen mit 2-fach Verglasung. Eine Küche wurde 2014 vom Eigentümer erneuert. Die anderen Küchen sind Eigentum der Mieter. Die neuzeitlichen Bäder haben eine Dusche. Alle Wohungen wurden komplett modernisiert. Die Beheizung erfolgt mittels Gaskessel im Keller. Die Elt.-Verteilung im Keller wurde 1999 erneuert.

Lage

Alt-Lehndorf zählt zu den begehrten Wohnlagen im Westen Braunschweigs. Es verbindet auf charmante Weise dörflichen Charakter mit städtischer Nähe. Das Naturschutzgebiet Lehndorfer Holz und der Timmerlaher Busch sind schnell zu erreichen. Zwei Buslinien sorgen für die gute Verbindung zur Innenstadt im öffnetliche Nahverkehr. Die Nähe zur A391 und A2 ermöglicht die zügige Erreichbarkeit der umliegenden Regionen und der Fernstraßen. Einkaufsmärkte, Apotheken und Ärzte sind bequem erreichbar wie auch Schulen und Kindergärten.

Sonstiges

Baujahr: 1956
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 201 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G

Alle Wohnungen sind vermietet.

Kontaktinformation

Bemerkung:
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