Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Wohnhaus mit 4 Wohnungen und Garten BS-Lehndorf

Lehndorf re (3)

429.000,- €

IMG_3555

IMG_3550

IMG_3551

IMG_3548

IMG_3557

IMG_3558

Balkon (2)

Wohnzimmer (1)

Bad (2)

Küche (1)

IMG_3553

Notizblock () merken drucken

Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

38116 Braunschweig

Objektdaten

Objekt-Nr. RU08012189

Wohnfläche (ca.) 246 m²

Zimmer 16

Kaufpreis 429.000,- €

Informationen

Baujahr

1956

Nutzfläche (ca.)

87 m²

Grundstücksfläche (ca.)

800 m²

Zustand

modernisiert

Ausstattung

Terrasse

Einliegerwohnung

Objekt ist vermietet

Details

Anzahl Etagen

Schlafzimmer

Alt- / Neubau

Altbau

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.)

846 m² Grundstück wurden 1956 mit einem Wohnhaus und einer Doppelgarage bebaut. Das ursprüngliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet heute 245,6 m² Wohnfläche bestehend aus einer Vier-Zimmer-Wohnung mit 87,5 m² im Erdgeschoß und 2 Zwei-Zimmerwohnungen (37 m² und 58,4 m²) im Obergeschoss. 1959 wurde eine weitere Doppelgarage und ein Büro- und Lagergebäude errichtet. Die Umnutzung zu Wohnzwecken ( 62,7m²) erfolgte 1959. Der Boden wurde 2013 gedämmt.

Zwei Gartenbereiche sind als Ziergärten angelegt und werden von zwei Mietern genutzt und gepflegt. Eine Terrasse wurde 2019 erneuert, die Hoffläche 2005 gepflastert.

Die Fußböden sind überwiegend mit Laminat ausgestattet, in den Bädern mit Fliesen. Die Fenster haben Kunststoffrahmen mit 2-fach Verglasung. Eine Küche wurde 2014 vom Eigentümer erneuert. Die anderen Küchen sind Eigentum der Mieter. Die neuzeitlichen Bäder haben eine Dusche. Alle Wohungen wurden komplett modernisiert. Die Beheizung erfolgt mittels Gaskessel im Keller. Die Elt.-Verteilung im Keller wurde 1999 erneuert.

Alt-Lehndorf zählt zu den begehrten Wohnlagen im Westen Braunschweigs. Es verbindet auf charmante Weise dörflichen Charakter mit städtischer Nähe. Das Naturschutzgebiet Lehndorfer Holz und der Timmerlaher Busch sind schnell zu erreichen. Zwei Buslinien sorgen für die gute Verbindung zur Innenstadt im öffnetliche Nahverkehr. Die Nähe zur A391 und A2 ermöglicht die zügige Erreichbarkeit der umliegenden Regionen und der Fernstraßen. Einkaufsmärkte, Apotheken und Ärzte sind bequem erreichbar wie auch Schulen und Kindergärten.

Baujahr: 1956
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 201 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G

Alle Wohnungen sind vermietet.

Ansprechpartner

Herr H.-Martin Rühland

Telefon: +49(531) 70220050
Telefax: (0531) 70220077
info@ruehland.de